El precio de la vivienda de segunda mano aumenta en Pozuelo

6 de Agosto de 2024. 14:07 - Redacción

Pozuelo de Alarcón es uno de los municipios de la Comunidad de Madrid donde más se ha encarecido el precio de la vivienda de segunda mano. Así se desprende de los datos publicados por el portal Fotocasa en su índice inmobiliario de julio. Así, en dicho mes se han alcanzado en la localidad los 4.806 euros por metro cuadrado. Esto supone un incremento interanual del 13,8% .

Esta tendencia al alza está generalizada en la región madrileña donde el precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 8 de cada 10 municipios (el 83% de los 35 municipios analizados). En concreto, Pozuelo de Alarcón queda situado en la quinta posición del ranking de localidades madrileñas donde el incremento sobrepasa el 10%: Navalcarnero (23,3%), Madrid capital (23,2%), Valdemoro (15,4%), Mejorada del Campo (14,3%) y Móstoles (10,4%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, vemos que el orden de las ciudades más caras es: La Moraleja, donde un piso de 80m2 cuesta 462.960 euros (5.787 euros/m2); Madrid capital, donde cuesta 432.400 euros (5.405 euros/m2); Pozuelo de Alarcón, cuyo precio es de 384.480 euros (4.806 euros/m2) y Majadahonda, donde cuesta 327.040 euros (4.088 euros/m2)

Por el contrario, las ciudades madrileñas con las viviendas más baratas son San Martín de la Vega, donde un piso tipo cuesta 120.400 euros (1.505 euros/m2) y Ciempozuelos, cuyo precio es de 122.720 euros (1.534 euros/m2).

Fuerte demanda y escasa oferta de vivienda

La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, explica que la razón principal de este incremento en el precio es el desequilibrio existente entre la alta e intensa demanda y la limitada oferta de vivienda que crean una fuerte presión al alza. Y señala que "se cumplen dos años del encarecimiento abultado del precio de la vivienda. Una tendencia coincidente con el inicio de la subida de tipos de interés en julio de 2022 y que se ha mantenido a pesar de las restricciones de acceso al crédito impuestas por la nueva política monetaria de subida de tipos del Banco Central Europeo. La demanda de compra se enfrenta, además, a una escasez de nuevas viviendas, causada por las restricciones en el desarrollo urbano, la falta de suelos disponibles y los altos costes de construcción, lo que ha generado una tensión en los precios difícil de equilibrar. Los indicadores del mercado laboral y las tasas de renta familiares indican que la demanda se mantendrá fuerte, por lo que los precios continuarán presentando subidas. Las principales plazas con mayor poder de atracción poblacional y turística son las que presentarán incrementos más significativos".

En 12 meses el precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid ha subido 759 euros por m2

En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid se ha incrementado 759 euros por metro cuadrado, es decir, ha pasado de los 3.494 euros/m2 de julio de 2023 a los 4.254 euros/m2 de julio de 2024.

Analizando los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, en 17 comunidades sube el precio en julio, con respecto a hace un año, y Madrid es la que más lo ha hecho, en un 21,7%, seguida de Canarias y Baleares.

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Baleares y Madrid con los precios de 4.273 euros/m2 y los 4.254 euros/m2, respectivamente.